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单号购买网:电商巨头欲打造楼市“钻石双11” 对行业影响几何

更新时间:2019/12/1 / 阅读次数:29




单号购买网:近日,一张“天猫‘双11’阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网络上流传,迅速成为业界关注的焦点。据悉,阿里拍卖将在今年“双11”当天推出上万套特价房。同时,京东也于近日宣布今年“双11”期间在全国70个城市联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。在楼市“金九银十”褪色后,已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里巴巴和京东会搅动楼市吗?

楼市“钻石双11”将至

今年楼市“金九银十”褪色,但“钻石双11”就要来了。

9月2日,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是,这套80多平方米的学区房起拍价竟然只有1元钱,并因此引发了十多万人围观。9月17日,这套学区房正式开拍。结果,原本9月18日15时就应该结束的拍卖,经过239次加价、142次延时,直到当晚19时04分才结束,并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

在此背景下,近日,一张“天猫‘双11’阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网络上流传。今年“双11”还能买房?对此,阿里拍卖方面人士对媒体表示,“双11”当天,将会有上万套特价房上线拍卖,类型涵盖学区房、地铁房、景区房等。不过,对于网上流传的图片信息,阿里拍卖运营小二则表示:“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”对于具体房源信息,还需相关活动上线后才能确认。阿里拍卖运营小二也提醒消费者:“请到时关注官方信息。”

上述阿里拍卖人士还介绍,如今,在阿里拍卖上买房已成新趋势,数据显示,在过去一年时间里,有近3000万人在阿里拍卖上看房、买房。

不单单是阿里巴巴,京东同样为今年“双11”楼市厉兵秣马。

10月12日,京东房产与京东物联主办的“地产未来,从京开始”京东首届科技地产大会在上海举行。京东房产在大会上透露,在即将到来的京东“双11”全球好物节上,京东将在全国70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款五折起,优惠额超过3亿元。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,阿里巴巴、京东两大电商巨头宣布今年“双11”期间投放16000套特价房源,这代表着房地产销售模式上的进一步创新,即从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定时间节点进行销售。

对行业影响几何

阿里巴巴、京东纷纷卖房,会对传统房产中介造成冲击吗?事实上,阿里巴巴、京东重兵布局楼市并不是一时兴起。

2014年8月,淘宝携手万科,喊出了“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”的口号。

在阿里巴巴跨界联手万科后不久,2014年“双11”期间,京东则跨界联手远洋地产“搞事情”。根据当年的计划,从2014年11月11日开始到12月初,远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源进入京东的众筹页面,让利总额超过亿元。

一位地产开发商负责人表示:“我觉得经过几年的试水,阿里巴巴和京东已经想明白了切入房地产市场的办法。也不能说‘革了房产中介的命’,这个市场太大了,阿里巴巴、京东自己肯定吃不下,但会给这个市场带来足够的活力。”他同时表示,在“金九银十”褪色的情况下,随着阿里巴巴、京东加大布局,未来“双11”或许会成为楼市新的销售旺季。

不过,相比于上述房地产开发商负责人的乐观预期,艾媒咨询集团CEO张毅则表示:“互联网中介的本质还是中介,无法逃脱低频交易、获客成本极高的困境。用户是否能习惯通过电商平台进行大额交易,还是一个未知数。”但他也认为,虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变,但电商既省时又省力的优势很明显,相信未来线上的交易量会越来越大。

某地产开发商运营负责人同样表示,就目前阿里巴巴、京东上架的房源数量来看,并不会对传统房产中介的销售模式造成冲击。从长期来看,互联网巨头拥有庞大的流量资源和大数据,是传统房地产所无法比拟的。互联网企业的一系列举措,或让传统地产中介打破固有的利益思维,做出真正的变革。

事实上,相较于新房市场,二手房市场则更加复杂,尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示,通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大,因为拍卖最终是由买家进行定价,而二手房的交易实质上是由业主定价。

以1元起拍609.5万元成交的杭州学区房为例,从我爱我家的线上房源中可以看到,这套房子的挂牌价格为640万元。也就是说,拍卖的成交价格比挂牌价格低了30.5万元,对于卖房者而言,很难说是赚还是亏。

不过,拍卖确实为二手房的销售提供了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例,早在2016年,这套房子就已经挂牌出售了,但购房者更青睐小户型的学区房,而这套学区房因为面积大总价高的缘故迟迟没有卖出去,这次是通过拍卖的特别方式才得以售出。

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